Mi az a tulajdoni lap és miért fontos?
A tulajdoni lap egy hivatalos dokumentum, amely tartalmazza egy ingatlan legfontosabb adatait: a tulajdonos(ok) nevét, az ingatlan pontos címét, helyrajzi számát, területét, valamint az esetleges terheket (jelzálog, szolgalmi jog, haszonélvezet stb.). A földhivatal vezeti és tartja nyilván. A tulajdoni lap lekérése azért fontos, mert ez az egyetlen hiteles forrás, amely igazolja, ki az ingatlan tulajdonosa és milyen terhek vannak rajta. A tulajdoni lap lekérés ma már online is egyszerűen elvégezhető.
Hogyan kérhetem le a tulajdoni lapot ingyen?
2025-től az ingyenes tulajdoni lap lekérése kizárólag saját tulajdonú ingatlanra vagy olyan ingatlanra, amelyen bejegyzett jogod van (pl. haszonélvezeti jog), évente legfeljebb 2 alkalommal érhető el, és kizárólag e-hiteles másolatot jelent - a nem hiteles tulajdoni lap másolat 2023. január 1-jétől végleg megszűnt. A Földhivatal rendszerében érhető el Ügyfélkapu+ regisztrációval. Belépés után keress rá az „e-tulajdoni lap lekérdezés" szolgáltatásra, add meg az ingatlan helyrajzi számát, és letöltheted az e-hiteles másolatot. A tulajdonilap lekérés ingyenes lehetősége tehát korlátozott: más ingatlanára történő jogosulatlan ingyenes lekérés esetén a díj háromszorosát (14 400 Ft) kell megfizetni büntetésként. Az ügyfélkapu tulajdoni lap lekérés során kapott e-hiteles másolat hivatalos ügyhöz is felhasználható.
Milyen formában kérhető a hiteles tulajdoni lap másolat?
A hiteles tulajdoni lap másolat hivatalos igazolásként használható hatóságok, bankok és bíróságok előtt. 2023. január 1-jétől a nem hiteles tulajdoni lap másolat végleg megszűnt, így kizárólag hiteles másolat kérhető - két formában: e-hiteles (elektronikus hiteles) másolat és papíralapú hiteles másolat. Az e-hiteles másolat elektronikus aláírással hitelesített, kinyomtatva elveszíti bizonyító erejét. A papíralapú hiteles másolat a földhivatalnál személyesen igényelhető (10 000 Ft). A gyakorlatban a bankok, ügyvédek és hatóságok jellemzően elfogadják az e-hiteles változatot - papíralapú hiteles másolatra jellemzően bírósági eljárásoknál vagy fizikai benyújtást igénylő hivatalos ügyeknél van szükség. Az ingyenes tulajdoni lap lekérése e-hiteles másolatra vonatkozik, saját ingatlanra (vagy bejegyzett joggal rendelkező személyre), évente 2 alkalommal. Más ingatlanára az e-hiteles másolat díja 4 800 Ft.
Mennyibe kerül a hiteles tulajdoni lap másolat?
Az e-hiteles tulajdoni lap másolat 4 800 Ft, papír alapon a földhivatal tulajdoni lap kiadása személyesen 10 000 Ft. Online szolgáltatóknál az ár változó, jellemzően 4 800-12 000 Ft között mozog a kényelmi díjtól függően. A legolcsóbb hivatalos megoldás az e-hiteles másolat igénylése közvetlenül a Földhivatal portálján keresztül. (A díjak 2024. július 29-től érvényesek.) Az ingyenes tulajdoni lap lekérése e-hiteles másolatra vonatkozik, saját ingatlanra (vagy amelyen bejegyzett jogod van), évente 2 alkalommal.
Mikor van szükségem hiteles tulajdoni lapra?
Hiteles tulajdoni lapra szükség van: ingatlan adásvételi szerződésnél (az ügyvéd kéri), banki hiteligénylésnél (a bank kéri fedezet vizsgálathoz), hagyatéki eljárásnál (a közjegyző kéri), bírósági peres ügyben, hatósági ügyintézésnél (pl. építési engedély kérelem), valamint földhivatali bejegyzésekhez. Az ingyenes tulajdoni lap lekérése e-hiteles másolatra vonatkozik, saját ingatlanra (vagy amelyen bejegyzett jogod van), évente 2 alkalommal - ez hivatalos ügyhöz is felhasználható. Az ugyfelkapu tulajdoni lap lekérése a leggyorsabb módja a tulajdoni lap beszerzésének.
Hogyan kérhetem le a tulajdoni lapot Ügyfélkapuval?
Lépjen be a Kormányzati Ügyfélkapu (Ügyfélkapu+) fiókjába a kormány portálon. 2025 szeptemberétől az ügyfélkapu tulajdoni lap lekérés a Földhivatal rendszerében érhető el (a korábbi TakarNet és Földhivatal Online már nem üzemel lakossági lekérésre). Adja meg az ingatlan helyrajzi számát vagy címét (település + utca). Fontos: a tulajdoni lap lekérdezés ingyen e-hiteles másolatot jelent, kizárólag saját tulajdonú ingatlanra (vagy amelyen bejegyzett joga van), évente 2 alkalommal - a nem hiteles másolat 2023. január 1-jétől megszűnt. Ha további e-hiteles másolatra van szüksége, rendelje meg 4 800 Ft díj ellenében. A tulajdoni lap lekerese online mindössze pár percet vesz igénybe.
Hol találom meg az ingatlan helyrajzi számát?
Az ingatlan helyrajzi száma megtalálható: korábbi tulajdoni lapon, az adásvételi szerződésen, a helyi önkormányzat nyilvántartásában, az ingatlan.com hirdetéseiben (gyakran feltüntetik), valamint az ingatlan-nyilvántartási térképen. Ha nem tudod a helyrajzi számot, az
oeny.hu hivatalos helyrajzi szám keresőjével cím alapján is megtalálhatod - ingyenesen, regisztráció nélkül (
oeny.hu/oeny/hrsz-kereso). A
tulajdoni lap lekéréséhez szükséged lesz az ingatlan helyrajzi számára, ezért érdemes előre kikeresni. Ha egyik online megoldás sem elérhető, a földhivatalban a cím alapján is megkeresik az ingatlan helyrajzi számát.
Mennyi idő alatt kapom meg a tulajdoni lapot?
A Földhivatal rendszerében az ingatlan adatai böngészhetők, de letölteni kizárólag e-hiteles másolatot lehet (a nem hiteles másolat 2023. január 1-jétől megszűnt). E-hiteles tulajdoni lap másolat rendszerint perceken belül elérhető letöltésre. Személyesen a földhivatalnál általában helyben, 15-30 perc várakozással kapja meg. Postai úton történő igénylésnél 3-5 munkanap a kézbesítés.
Más ingatlanának tulajdoni lapját is lekérhetem?
A tulajdoni lap nyilvános adat, bárki lekérheti bármely ingatlan tulajdoni lapját. Azonban 2025-től a tulajdonilap lekérés ingyenes lehetősége kizárólag saját tulajdonú ingatlanra vagy olyanra vonatkozik, amelyen bejegyzett jogod van (pl. haszonélvezet) - évente 2 alkalommal, e-hiteles másolat formájában. Más ingatlanának tulajdoni lap lekérése is lehetséges, de díjfizetés ellenében (e-hiteles: 4 800 Ft). Jogosulatlan ingyenes lekérés esetén a díj háromszorosát (14 400 Ft) kell megfizetni. A földhivatal tulajdoni lap lekérés személyesen is intézhető bármely ingatlanra. A nyilvános hozzáférés jogbiztonsági garancia az ingatlanforgalomban.
Mi szerepel a tulajdoni lap három részében?
I. rész (Ingatlan adatai): cím, helyrajzi szám, terület négyzetméterben, művelési ág, megnevezés (pl. lakóház, udvar). II. rész (Tulajdonosi adatok): tulajdonos(ok) neve, lakcíme, tulajdoni hányad, szerzés jogcíme (vétel, öröklés stb.) és időpontja. III. rész (Terhek, jogok): jelzálogjog, haszonélvezeti jog, szolgalmi jog, elidegenítési és terhelési tilalom, végrehajtási jog, egyéb bejegyzett jogok és tények.
